ハウスメーカー


新築ハウスメーカー
新築事例家を建てよう

多くの方は、近くの住宅展示場に行くことと思います。
そして、大手ハウスメーカーの家を何軒も見て、アンケートに答えて景品を貰って、
後日営業マンが訪れてくることでしょう。

私もそうでした!
うさぎの某キャラクターが可愛い!
という理由で、そこで建てたいと言い出す、家族の声を無視するのが大変でした。
アンケートに答えたから、早速翌日に営業マンが訪れて来ました。

私は、同級生が大手ハウスメーカーの営業マン、という幸運に恵まれたので、
彼に相談しました。
それ以外に、どうすれば良いのかわからなかったのも現実でした。
彼からは裏話も聞き、通常大手ハウスメーカーは利益として、
総合計建築金額の○○%を設定している、私へは社員と同じ△△%でやってくれる。
という素晴らしい提案も受け、すっかりその気で仮契約までスムーズに進みました。


ハウスメーカー仮契約

ハウスメーカー領収書


100万円なんて、小さく感じるくらい、そっちの方が、
家の仕様(特に私は敏感肌なので、自然素材の提案に大喜び)や金額の違いが
大きかったからです。

同じ仕様だと
ハウスメーカーより半額
上記のように、大手ハウスメーカーと仮契約までして、
建築設計の図面作成代金と、仮契約で100万円支払いました(勿論私も同意してです)。

しかし結果的には私は、100万円を放棄してでも、違う方法で新築する道を選びました。
それはお金だけではなく、そこに至るまでに費やした、多くの時間も無駄になる
結果となりました(良い勉強にはなりましたが...)

しかし、それは資金面、及び家の快適さと満足度としては、大正解でした。

それは私の家を訪れた、後輩のAさん(デザインも手がけるこだわり派!)が
2世帯住宅を建てたいと、ハウスメーカーに相談するも、高額な建築費用で、
半ばあきらめかけて困っていた時に、私の家での新築祝いに来たときのことを
思い出し、相談を受けました。

そして2009年、私と同じ方法で、2世帯住宅の新築を無事に完成させました。

私は仕事の都合で都内に中古マンションも購入したのですが、3DKの間取りを
完全フルリフォームでワンルームに大改造。
キッチンやお風呂も総交換したにもかかわらず、240万円程で済みました。
 
知合いの建設会社の人に聞くと、リフォーム専属会社なら500万円は掛かるだろう
とのことでした。

リフォーム後、引越祝いに訪れた、先輩のBさんが今年中古住宅を購入することとなり、
そのリフォームは私と同じ方法で行いたいと相談を受けました。
Bさんの知合いのリフォーム会社に相談した所、600万円掛かると言われたそうです。
結局、私と同じ方法では 350万円の見積書の提示を受けたそうです。
Bさん宅は、2010年3月下旬からリフォームが始まります。

この方法を知ってしまうと、他の方法での新築、リフォームは私にとって考えられません。
上記のAさんBさんもそう思ったからこそ、同じ方法を選択したのだと思います。

もし、ハウスメーカーで新築を考え中でしたら、この方法を採用するにしても、
しないとしても知っておいて損はないと思います。

それでもやはり、ハウスメーカーが良い!という人は、是非そう致しましょう!

しかし、私やAさん、Bさんのように、無垢の木や漆喰の壁など自然素材
ハウスシックとも無縁で、こだわりを持った家を建てたい方は、絶対この方法を
知るべきです。

私の場合、半額で建てられたので、長期のローンを組む必要もなくなり、
資金面でも本当に助かってます。



でも、こだわる分、大変な面もでてくることでしょう。

私が仮契約したハウスメーカーでは、下記でも書いているように、
数時間で全ての家の部材が決められました。楽と言えばその方が当然楽です。

しかし、私は一生に一度のこと、やはりこだわって良かったです。

あなたも、私と同感できるのでしたら、この方法を知って下さい。

私がこの方法を知るまでの間に、結果的には失った100万円という大金と、
多くの貴重な時間を失わないために。

そして、最終的には、大満足の家が完成されることを、心より願っております。



東京埼玉はじめまして。

簡単に自己紹介いたします。
潟pール広告社の中畑と申します。


2007年 埼玉県主催のあきんど会で、経営者300人の前で講演致しました。会社は創業40年を超えました。
私、後輩のAさん、先輩のBさん、3人の家作りの物語をご覧ください。


最初大手ハウスメーカーと仮契約まで結び、設計図面作成で100万円支払い。
地鎮祭まで実施。
新築ハウスメーカー間取り
 


高いですよね。
何もオプション変更無しの標準仕様で、最大の値引き(同級生の営業担当談ですが)を
してもらっても、
坪単価 90万円以上
冷静に考えると、住むという生活の基本的なことにもかかわらず高いですね。

新築事例
疑問が沸く、一生に一度の買い物を都内高層ビルで

室内ドアはAとBどっちにします?
ではAの方で。
床材はAとBどっちにします? 
階段は? 
壁紙は?


そんな機械的に決められて、
本当に満足した家は出来るのだろうか・・・・・


そんな時に、ある人と偶然の出会い。

事情を説明すると、そういう風に家を建てられるんだ! と驚く。
早速行動開始。
図面と見積もりを依頼すると、

大手ハウスメーカー

新築見積書

実は最終的に、この見積価格より、安くできてしまいました。
(証拠は販売本に、そのノウハウと共に記載してます)

信じられますか?

ハウスメーカーですと、工事が始まってから、
ここを変更したいと、それが小さな工事でも
このような話しを聞いたことがありませんか。

「一声、変更20万円」と。

やはり、施主も勉強しないといけませんね。
そんな私の経験則から、気づいたこともお伝えしております。

ハウスメーカー担当者に3階建てで、
そのような仕様(部材は自然素材の床材や、建具に漆喰塗りで、
お風呂にこだわった私は、メーカーで最高級品のジェットバス付きユニットバス
@定価250万円
等々)で頼むと、当社では、無垢の木とかでは、
作れないかもしれないが、やれるとしても、3,200万円はかかるとの回答でした

事情を説明して、契約をストップしてもらう。

図面作成の100万円などは、きっぱりあきらめることに。

そして完成したのが、この家です。


新築完成事例
新築間取り
無垢で新築


上記のように
2階建ての小さな家から、3階建てに変更したのに、
値段は大幅に安くなりました!
 
この時の驚きと喜びは、今でも本当に覚えているとともに、
ハウスメーカーでしか家を建てる
という選択肢しか無かった、
自分自身の情報力の無さが悔しく感じたものです。

現在、私は仕事の都合で、都内に中古マンションを大リフォームして、
そこに居住しております。(そのリフォームストーリーは下記にあります。)
大変満足な家でしたので、それはそれで残念でしたが、自然素材の家で木の香り
漂う家ですので、ハウスシックで悩んでいる人にも適していると思います。
そのおかげか、良い賃貸価格にて、今は違う方にお住まい頂いております。

人生は何があるかわかりませんよね。(私も建設時には一生住むつもりでした。)

だからこそ、賃貸に出す(あるいは売却)こともあるという可能性を、考えておいたほうが
良いと思います。

その為にも、良い家を建てるべきですね。


新築
Aさんは、2009年に2世帯住宅を、私と同じ方法で新築しました。
それによって、ハウスメーカーより2,000万円以上も安く出来ました。

そんなAさんですが、一時はハウスメーカーの家に嫌気がさして、
新築をあきらめた事もあったそうです。
新築祝いも兼ねて、お話を聞いてきました。

まず、家を一目見て、悔しさが沸きました。

何故って、
『自分の家が一番格好イイと思っていたけど、
今まで見た家の中で、最も素敵だった
からです。』

私の家にも、建築前に訪れて頂いたので、気に入った部分と、
自分ならここはこうしようと、色々考えていたそうです。
(悔しいですが、私よりも元々のセンスがいい所もありますね・・・)

そんな、私が見た中で、外観も内装も最高の家がこちらです。

最高の家


2世帯住宅ですので、ご両親が1階にお住まいで、Aさんファミリーは2階に住んでます。
 
よって、ご両親の意見を尊重しないといけないのですが、ご両親の意向は、
『安心と信頼面からも、絶対に大手ハウスメーカーで建てる!』 だったそうです。
 
そんな、Aさんが家を建てたまでのストーリーが、とても興味深かったので、
ご紹介致します(もちろんAさんからは同意を得てます)。

ご両親が住んでいた家が古くなり、Aさんも結婚して子供も出来たので、
ご両親の家を解体し、2世帯住宅を建てようかという話しになったそうです。
住宅展示場
最初に行ったのは、やはり私や多くの方と同じで、住宅展示場巡りでした。
私は上記に書いたとおり、同級生が大手ハウスメーカーの営業マンでしたので、そこに一時は決めましたが、Aさんは何ヶ所も何ヶ所も、住宅展示場巡りをしたそうです。
 
ご両親が『絶対に大手ハウスメーカー!』でしたので、ある一社と話しを進めて、図面と見積書をもらい、そんな夏の某日に、そのハウスメーカー主催の現地説明会に、ご両親とAさんファミリーで訪れました。

それは、そのハウスメーカーで建てた家を見学するというもので、
そこに参加する方々は、ハウスメーカーにとって、最高の優良見込み客のはずです。

きっと、最高の家を見る事が出来て、建てる家の参考になる部分が沢山あるだろうと、
期待にあふれていたのが想像できます。

それで、その家に入った瞬間。
『何だか モワ〜っ..... としている・・・・・ ビニールハウスみたい・・・・・』

確かに夏ですが、これで冷房入っているのですか?
と不思議に思ったそうです。

そして、決定的な事に気づいたそうです。

『住宅展示場のモデルルームと全然違う・・・・・』
 
最高の見込み客に案内するのですから、それなりの家ではあったことでしょう。
 
それでも、これなんだ......
Aさんは勿論、ご両親も同じ感想を持ったそうです。
 
こういう家に一生住むの?・・・・・
 
帰りには、ハウスメーカーで建てるのをやめる所か、2世帯住宅はあきらめて、
ご両親は今までの家に住み続けて、Aさんファミリーは別の所で賃貸を続けようと
結論が出たそうです。
 
Aさんは、デザインも手がけるこだわり派なので、本当は最初から私と同じ方法で
新築をしたかったのですが、ご両親の意向を最優先していた部分がありました。
 
快適な家そこで、私と同じ方法にて、図面と見積書をもらい、ご両親に見せた所、そういう方法があるんだと、興味を持って頂けて、上のような素敵な家を無事に完成させる事ができました。


ちなみにAさんの2世帯住宅は、玄関は勿論ですが、電気などの公共料金も別々になるように配管し、オール電化のエコキュートも別々に2台設置しました。
当然、キッチンも別々ですし、お風呂も2ヶ所、別々にあります。
 
ズバリ言うと、最も建築費用がかかる形なのです。
 
その外観、内装も同じ仕様にて、大手ハウスメーカーに頼むと、
6,500〜7,000万円かかると言われたそうです。
しかもウッドデッキは別途料金で。
 
1階2階あわせて、床面積が240平米(約73坪)という、
確かに大きな家ではありますが、高いですよね。


私の家ではないので、明確な建設費用は申しませんが、
3割以上は安く(2,000万円以上)できたそうです。



これは私が【手付金の100万円】を手放して得た情報です。

つまり、私にとっては100万円の価値があります。


でも、あなたにもこの方法で喜んでもらい、
幸せで自慢できる家をつくってもらいたいので
手の届く25万円に設定します。

25万円で1,600万円もの大金が手元に残れば安いと思いませんか?
(Aさんは、2000万円以上の節約と大満足な家が手に入れられました!)


ただ、今でも本当に販売価格には、頭を悩ませています。

そこで、

【先着100名様限定】 

特別価格 29,800円 に致します。

それでも

皆様は、きっと高いと思うかもしれません。

そこで、Aさんに聞いてみました。

新築施主 :私 注文住宅施主 :Aさん
新築施主 新築が完成した今の段階で、この情報をもらえたことで、幾らなら払っても良いと思います?

注文住宅施主

確かに建築前ならば、よくわからない方法に対して、3万円出すかと言えば、当然躊躇すると思う。
しかし、家が出来上がった今となっては、結果的にウン千万円も節約できたので、この情報は、その半額分の価値はあったよ。
ハウスメーカーで建てていたら、月々のローン負担がものすごくて、一生涯重しになっていただろう。
この建築費用と、快適で大満足な家の事を考えれば、1,000万円とかは現実的な金額じゃないだろうけど、100万円なんて、これっぽっちも惜しくないくらい、喜んで払うよ。


もちろん貰ってませんが(苦笑)

新築施主 『100万円!!!!!』

そういうと私、最初に書いたとおり、大手ハウスメーカーと仮契約にて100万円払ってたわ。
しかも多大な時間もロスをして・・・。


もう1つ聞いてみました。

新築施主 もし、私からこの方法を聞いてなかったら、今どうしていたと思います?

注文住宅施主 両親とも別々にて、以前のように賃貸生活をしながら、不動産のチラシで分譲の家を探し続けていたんじゃないかな。


大袈裟かもしれませんが、この方法のおかげで、望んでいた快適な2世帯住宅に
ご両親と住むことも出来たという、人生までも変えることが出来たのかな。
 
そんな事を思うと、
私自身、ちょっとだけ、社会貢献できたんだという、大変嬉しい気持ちになりました。
 
やはり、人の役に立てて、感謝されると気持ちよいこと。
 
そして、私自身この方法で家を建て、大満足していたが、Aさんも本当にそう思っているんだ!
という、同じ考えの一体感もあったのでしょう。
 
ご不安に思う方も多いことでしょう。
住宅保証についてですが、住宅瑕疵担保履行法により、平成21年10月1日から
新築住宅の請負人や売主には瑕疵担保責任を確実に履行するための
資力確保措置(保険への加入または保証金の供託)が義務付けられています。
 
詳しくは国土交通省 住宅局の住宅瑕疵担保履行法のホームページをご覧下さい。

私の場合は、建築中・完成保証や完成後においても、10年保証していましたので、
その点でも安心できました。


中古マンションリフォーム
2008年、都内に中古マンションを購入しました。
この話しも興味ある人には結構役に立つと思います。
 
買ったのは、築25年を超えた、俗に言う『築古マンション』です。
 
私は絶対に譲れない条件だったのは
条件1 駅から徒歩5分以内
条件2 低層マンションの最上階角部屋
条件3 10年住んだ後には、どうなっても構わないと思えるくらいの価格
条件4 50平米は欲しい

そして、全てリフォームをして、居内は新築同様にするということを考えてました。

中古築古マンションマンションは管理で選べ!
その通りだと思います。
必ず管理組合の決算書を貰って、積立金を確認しましょう!


考えていた、リフォームの内容(下記の通り)、これをリフォーム会社に話しをしてみると、大体500万は見て下さいとのこと。
ほぼスケルトンリフォームです。高い所だとリフォーム雑誌では1,000万円の事例も沢山あったので、まあそんなものかなと思う。


しかし、ちょっと待てよ!
 


新築の家を、約1,600万円で建てたんだよな。
以前の、何も知らない自分なら納得したかもしれないが、何か腑に落ちない。
 
そこで、新築したときと同じ方法で出来ないか、と動き出しました。
 
その結果、約240万円全面リフォームを行えました。


中古マンションリフォーム見積り
中古マンションリフォーム内容

築古マンション

スケルトンマンションリフォーム
マンションリフォーム
スケルトンマンションリフォーム完成


中古戸建てリフォーム
Bさんは、都内に中古戸建てを購入し、リフォームしてから引っ越そうと、
知合いのリフォーム会社に相談した所、500万〜600万円の提示を受けたそうです。
しかし、中古戸建ての金額にプラスですので、なかなか予算が合わない折に、
私の中古マンションに訪れたことを思い出し、相談を受けました。
 
その結果、350万円程で下記のことを行えることになったそうです。

工事はこれからなので、写真の許可を頂ければ、リフォーム完成後に掲出致します。


リフォームの内容


 
PDFテキスト全81ページ。図解を豊富に使って解かりやすく書き上げました。

大手ハウスメーカー
やはり、ハウスメーカーが高いのには、理由があります。
この方法を知った上で、最終的にハウスメーカーに申し込むのと、
ハウスメーカーで建てた後に、この方法を知ったのとでは、
気持ち的にも、大きく違うことでしょう。
家造りには、様々な方法があることを知って下さい。

格安新築方法
具体的な方法で、一つ一つ順序を追ってご説明致します。
図解を付けて、手順通りできるように、わかりやすくしております。

ハウスメーカーより安く
  下記の返金保証に該当するようでしたら、1週間以内に返金致します。
私が家を建てたときの経験談を、お伝えすることで、今後の打合せ時にも
きっとお役に立てるはずです。

安い値段
  最初の見積もりで安くて驚いても、まだまだ安くなった私の方法。
自分自身で2回と、Aさん・Bさんの経験からも、知識が付きました。
私の新築と、リフォームの見積り書も、一部お見せ致します。

愛着の家
  家造りは、多額な費用がかかりますので、感覚が麻痺してしまうものです。
例えば5万円は、家作りの際には、小さな金額に思えてしまうものですが、
普段の生活ではどうですか?
5万円は、ものすごく大金なはずです。
家作りでは、少しの金額も、積もり積もると、大きな金額になってしまいます。
そして、何と、実は最終的には、見積書より安く済んでしまいました。

信じられます?(販売本では、証拠もお見せしてます。)

ハウスメーカーですと、工事が始まってから、小さな工事でも良く言います。
「一声、変更20万円!」と。
やはり、施主も勉強しないといけませんね。
そんな私の経験、体験から、気づいたこともお伝えいたします。

中古マンション購入

リフォームに関しても、上記と同じ手順で、基本的には大丈夫だと思います。
もしかしたら参考になるかもしれませんので、私の新築の家の見積書と、
リフォームの見積書も、一部お見せ致します。
お断りしておきますが、私は建設のプロではありません。
もちろんですが、あなた様の家を私が工事するわけではありません。

よって、必ずしも私、Aさん・Bさんの様な、満足できる結果になるとは限りません。
あくまでも、私達はこのようにして安く出来た。
それをお伝えする内容となっております。
でも、この方法は、私達3人の、長年続く銀行ローンの軽減、満足で愛着もある、快適な家。そういうと大げさかもしれませんが 『人生』 をも変えてくれたと思ってます。

 


是非、あなた様にもこのような結果になってほしいですが、上で述べたように
お約束はできませんので、下記のような返金保証を付けます。
 
金額も、他の情報商材より高いと思います。
 
出来ましたら、最初に住宅展示場に出向いて、数社の営業マンと打合せをして、
見積もりをもらってから、この商材を申込んで頂きたいです。
 
結果的には、私のように、設計費用や仮契約の諸経費での100万円や、
それに伴う沢山の時間を失う前には、申込んで頂きたいです。

これからリフォームをお考えの方も、同様です。

まずは、知合いにリフォーム会社の方がいたら、相談してみて下さい。
その方が、私の行ったこの方法が、より解りやすくなると思います。
 

大手ハウスメーカーで建てても、最初からそういうものだと思えば、満足できる家は
できる事でしょう。
 
家作りは、ほとんどの人は、人生で1回だけです。
 
何事も、2回目には、1回目の反省を活かし、上手くいくものですよね。
 
でも残念ながら家作りは、1回だけですので、あ〜ぁ...こうしとけば良かったな、
との反省が活かせません。
しかも、このご時世ですので、後から多額のローンが生涯、重くのしかかります。
 
最初から多くの情報を得て、様々な選択肢の中から、最終的には判断して欲しいと
思ってます。
そして、あなた様が、どこに依頼をしたとしても、快適で満足な家に住まわれることを、
本当に心より願っております。


【先着100名様限定】


ハウスメーカーより格安で新築
格安新築リフォーム申し込み

 お支払い方法は、クレジット決済、銀行振込、郵便振替、コンビニ決済、BitCashが
ご利用頂けます。
当商品はインフォトップによる決済サービスを利用しておりますので、
お客様の情報は暗号化され安全に送信されます。

各種支払いに対応




 


ご注文頂いてから180日間(6ヶ月)以内に、商品の内容で見積もりを同じ仕様で
2社からとっても、大手ハウスメーカーより1割安くならないようでしたら、全額
返金します。
その際には、同じ建築仕様での、上記3社のお見積書を当社に郵送の上、メール
でもご連絡下さい。
1週間以内に、振込手数料も当社負担で、ご指定の銀行口座へ振込致します。
(尚、大手ハウスメーカーとは、2007年度の売上高上位10社の下記と致します。
ダイワハウス、積水ハウス、住友林業、積水化学工業。ミサワホーム、旭化成、
パナホーム、一条工務店、トヨタホーム、三井ホーム)


リフォームに関しても、ご注文頂いてから180日間(6ヶ月)以内に、リフォーム
専門会社よりも5%(500万円のリフォーム専門会社の場合、25万円)安くならな
いようでしたら、同じく全額返金します。
(リフォーム会社での工事金額500万円以上にのみ適用)
その際には同じく、上記同様にリフォーム会社のと、商品の内容で、同じ建築仕
様での2社からの分、合計3社のお見積書を当社に郵送の上、メールでも
ご連絡下さい。
1週間以内に、振込手数料も当社負担で、ご指定の銀行口座へ振込致します。
 

新築リフォーム完成

追伸:
 
私は建築のプロではありません。
上記は全て、一施主の新築と中古マンションリフォームの経験談になります。

しかし、AさんもBさんも、私が行った方法を知らなかったら、Aさんは新築を建てることも、
Bさんもお気に入りのリフォームをあきらめて、仕様をグレードダウンするしかなかったよ
と言ってくれます。

私も含めて、満足な家を出来たことも大きいですが、現実的な問題として、
月々の支払いローンを想定より、楽に組めていることの安心感も違います。

何十年もローンは続きますので、これは一生涯の中でも、大成功な出来事でした。



金利計算

その差は、何と 2400万円!


Aさんの、この言葉を、購入を迷っているあなた様にもう一度
 
『確かに建築前の、よくわからない不安だらけな方法に3万円出すかと言えば、
当然躊躇するだろう。

しかし、今となっては結果的にウン千万円も節約できたので、

ぶっちゃけ、1,000万円のは価値あったよ。
 
1,000万円は現実的な金額じゃないけどね。

この満足な建築費用と、

快適な家! 家族団らんの場 

この方法を使わなかったら、
高くて不可能
だった、 
おじいちゃん、おばあちゃんとの二世帯住宅。

みんながハッピー
になれたんだから

100万円なんて、これっぽちも惜しくないくらい、喜んで払うよ。

 



ハウスメーカーより格安で新築
格安新築リフォーム申し込み
 お支払い方法は、クレジット決済、銀行振込、郵便振替、コンビニ決済、BitCashが
ご利用頂けます。
当商品はインフォトップによる決済サービスを利用しておりますので、
お客様の情報は暗号化され安全に送信されます。

各種支払いに対応




家作り



特商法取引表示

Copyright 2013 ハウスメーカーで3200万円を、1600万円で新築した私の方法 Allright Reserved...